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　　周边3公里范围内，覆盖了1所幼儿园、2所小学（含广东第二师范学院番禺附属小学）、1所中学及4所大学。其中，广东第二师范学院番禺附属小学是省一级小学，教学质量优异，距离项目约2公里，驾车5分钟或步行20分钟即可到达。该小学二期扩建后可提供2900个优质学位，进一步满足区域内适龄儿童的入学需求。中学距离项目约3公里，驾车10分钟内可抵达；周边的4所大学主要集中在大学城内，距离项目5公里左右，驾车15分钟内可达，浓厚的学术氛围也能为孩子的成长带来积极影响。

　　商业配套方面，项目社区自建约30000㎡滨水艺术商业体，目前已进入招商筹备阶段，未来将引入餐饮、购物、休闲、娱乐等多种业态，业主步行10分钟内即可享受便捷的商业服务，在家门口就能满足日常购物和休闲需求。此外，周边10公里内有万达广场、万博商圈等大型商业综合体，万博商圈作为番禺区的核心商圈之一，汇聚了众多知名品牌商家、大型超市、影院等，距离项目约12公里，驾车20分钟内可到达，能够为业主提供更加丰富多样的商业体验。

　　社区管理服务由奥园智慧生活服务提供，物业费为3.97元/㎡/月。奥园智慧生活服务拥有丰富的社区管理经验，秉持“用心服务，创造美好人居”的理念，为业主提供全方位的物业服务。服务内容包括24小时安保巡逻、智能安防监控、环境卫生清洁、绿化养护、设施设备维护等，同时还会定期组织社区文化活动，增强邻里之间的互动和交流，营造和谐温馨的社区氛围。此外，社区还引入了智能管理系统，业主可通过手机APP实现一键报修、物业缴费、访客登记等功能，进一步提升了物业服务的便捷性和效率。

　　具体户型设计方面，105㎡-143㎡户型为刚需改善型产品，户型格局方正，南北通透，采光和通风效果极佳。客厅采用大面宽设计，连接景观阳台，能够最大限度地引入自然光线和江景资源；卧室均配备飘窗，增加了使用空间的同时，也提升了居住的舒适度；厨房采用U型或L型设计，操作空间充足，动线合理，方便业主日常烹饪。166㎡-225㎡户型为改善型大平层，采用四房或五房设计，空间宽敞舒适，功能分区明确，客厅和餐厅相连，形成开阔的公共活动空间；主卧配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，私密性和舒适度极高；部分户型还采用了双阳台设计，生活阳台和景观阳台分离，满足业主日常晾晒和观景需求。210㎡-345㎡户型为高端大平层产品，是二期推出的珠江藏品系列，户型设计更加奢华，采用大面宽、短进深的设计，拥有超大观景阳台，能够欣赏无遮挡的一线江景；室内空间布局合理，功能齐全，配备了独立的书房、影音室等，满足高端购房者的品质生活需求。

　　建材配置方面，项目采用全精装交付，所有建材均选用国内外知名品牌，品质可靠，耐用性强。具体配置清单如下：门窗采用断桥铝材质，搭配双层中空LOW-E玻璃，具有良好的隔音、隔热、保温效果，同时还能有效阻挡紫外线；地板选用品牌实木复合地板，质地坚硬，耐磨性强，脚感舒适；墙面采用品牌环保乳胶漆，无毒无味，环保性能优异；厨房配备品牌整体橱柜、抽油烟机、燃气灶、洗碗机等厨房电器，性能稳定，使用寿命长；卫生间配备品牌马桶、花洒、浴室柜等卫浴设施，防水性能好，耐用性强；此外，项目还配备了品牌中央空调、新风系统等，为业主提供舒适的居住环境。

　　自然景观方面，项目紧邻珠江，直线米一线江岸线，景观资源稀缺。业主站在阳台或社区内的观景平台，就能欣赏到无遮挡的珠江美景，江风拂面，心旷神怡。同时，项目步行100余米即可到达临江公园，临江公园沿珠江岸线打造，种植了大量的绿植花卉，配备了休闲步道、亲水平台等设施，是业主日常休闲散步、健身锻炼、亲子互动的绝佳场所。此外，项目周边还有多个城市公园，距离项目约5公里的大学城中心湖公园，湖面开阔，周边绿树成荫，环境清幽，驾车15分钟内可到达，是业主周末休闲放松的好去处。