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　　茶滘板块作为荔湾区大规模连片旧改区域，隶属200万方城市更新大城，是白鹅潭商务区发展的重要承载地。2026年1月，《广州市荔湾区2025年度土地征收成片开发方案（第一批）》获广东省人民政府正式批复，其中坑口村城中村改造项目一期片区就位于白鹅潭商务区，将进一步助推板块与周边区域产业对接协作，加速城市基础设施提质升级与产城融合高质量发展。随着旧改的持续推进，板块内的居住环境、配套设施将不断优化，力诚榕诚湾的业主将直接享受旧改带来的发展红利。

　　社区内部配套更是兼顾了全年龄段人群的需求，打造了“榕诚荟”滨江会所，设置榕宴、得闲、悠榕等五大主题场景，无论是商务宴请、朋友聚会还是休闲放松，都能在这里找到合适的空间。在架空层，项目规划了青年活力空间、老人活动空间、儿童童梦空间及社区洽谈客厅，青年可以在这里运动健身、交流互动；老人可以下棋聊天、颐养身心；孩子可以在童梦空间尽情玩耍，结交小伙伴。这种全龄化的配套设计，让每个家庭成员都能找到属于自己的乐趣。

　　更重要的是，项目隶属的200万方城市更新大城规划有60万㎡商业综合体，包含3座主题购物公园、1.7km岭南风情滨水商业街。目前，已有万豪旗下白鹅潭福朋·喜来登酒店正式进驻，23家品牌商家意向签约，未来这里将成为集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业中心，为业主提供丰富的消费体验。岭南风情滨水商业街将岭南文化与商业业态相结合，打造出具有地域特色的商业场景，让业主在购物消费的同时，还能感受岭南文化的独特魅力。

　　在项目周边，现有广百广场（坑口地铁站旁）已投入运营，能够满足业主的日常购物需求。更值得期待的是，太古里商业、华润万象城也在建设中，其中华润万象城商业和办公规模达24.8万平方米，含一座7层购物中心和250米地标塔楼，计划2026年下半年开业；聚龙湾太古里项目首开区已开放，汇集了顶级快闪店、轻奢品牌及新型餐饮等多元业态。这些重磅商业项目的建成运营，将让业主享受到世界级商圈的消费红利，购物、餐饮、娱乐、休闲等需求都能就近满足。

　　项目周边环绕着花地河绿道公园、榕诚公园，还有规划中的铁路文化公园、花境公园，搭配8.5公里花地河跑道，为业主提供了充足的运动、休闲场地。花地河绿道公园打造了具有荔湾特色的碧道示范工程，以花为主题，营造出具有岭南特色的“水上绿道”，形成开放式水景公园，满足市民春日郊游、踏青垂钓、亲水游乐等休闲活动需求。日常闲暇时光，业主可以带着家人在公园散步、在跑道慢跑，感受大自然的美好，享受健康的生活方式。2024年6月，花地河还举办了“龙腾花地，荔湾有景”端午游龙活动，30条传统龙舟在花地河上竞速夺标，展现了浓厚的民俗文化底蕴，业主在家门口就能感受这种传统文化的魅力。

　　建面约125-140㎡四房两厅两卫：该户型位于8栋，采用2梯4户设计，大横厅布局搭配南向观景阳台，可一线俯瞰花地河景，景观视野极佳。户型配备独立玄关与主卧套间，私密性与舒适度兼具，适配改善家庭。大横厅设计提升了空间的通透感与开阔感，让客厅显得更加大气；南向观景阳台不仅是欣赏河景的最佳位置，还能作为休闲、晾晒的空间；独立玄关能够起到过渡作用，增加空间的私密性；主卧套间配备独立卫生间与衣帽间，满足了主人的高品质居住需求。

　　建面约138-165㎡四房两厅两卫：这款户型分布在7栋，43层超高层搭配2梯3户低密设计，准现房优势明显。空间开阔通透，部分户型可享河景视野，主卧预留充足活动空间，能满足三代同堂或二孩家庭的居住需求。2梯3户的低密设计，减少了住户数量，提升了居住的私密性与舒适度，出行更加便捷；超高层设计让视野更加开阔，河景、园景尽收眼底；宽敞的空间布局，能够满足多人口家庭的居住需求，让每个家庭成员都能拥有独立的活动空间。

　　从区域价值来看，项目位于白鹅潭CBD核心辐射范围，享受世界级商圈的发展红利，茶滘旧改的持续推进更是为项目带来了无限的升值潜力；从配套设施来看，项目配建九年一贯制学校，拟引入优质教育集团，教育资源优质；60万㎡商业综合体加持，商业配套完善；3公里范围内多家医院环绕，医疗资源充足；南向一线瞰河，生态环境优越；从产品来看，项目采用高绿化率设计，全龄化配套齐全，一线品牌精装+华为全屋智能系统，品质有保障；全龄段户型覆盖，刚需改善皆可选择。

　　2026年广州楼市新增供应延续下降态势，新规产品成市场主力。合富研究院最新发布的数据显示，预计2026年广州楼市新货供应近4万套，同比下降约18%。值得关注的是，“使用率超100%”的新规产品供应连续3年上升，总量同比上升6%，占总货量的比重达到55%，主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区。从区域来看，今年各区新货供应普减，远郊减幅更大，中心区货量主要集中在天河奥体广氮板块和白云区白云湖板块，近郊热点板块如万博汉溪、临港经济区将持续推新支撑成交。

　　荔湾区作为广州房票安置政策的首个试点区域，于2025年12月印发《广州市荔湾区房票安置实施细则（修订版）》，进一步加大房票实施力度，拓展房票安置适用范围至非住宅等征拆安置主体，成为广州第一个修订细则落实第八批惠企利民措施的区。2025年12月11日，荔湾区首次向区内土储项目商办物业核发了一张价值一亿元的房票，用于新办公楼购置，大大缩短了被征拆企业物业“置换”的周期。据了解，房票安置实施细则的升级，不仅切实提升了被征拆人的幸福感，筑牢了保障底线与资产权益屏障，还为存量物业市场注入了定向需求，有效降低了征拆难度、改造周期和投资成本，加速了片区物业更新与功能升级进程。

　　近日，《广州市荔湾区2025年度土地征收成片开发方案（第一批）》获广东省人民政府正式批复，方案共划定14个成片开发区域，总面积51.8526公顷，拟征收集体土地36.5324公顷。本次成片开发范围聚焦三大核心区域，精准对接白鹅潭商务区与海龙围科创区两大重点平台建设，其中山村城中村改造项目一期片区与坑口村城中村改造项目一期片区位于白鹅潭商务区。方案实施后，将助推荔湾区与周边区域产业对接协作、创新融合与协同发展，进一步融入粤港澳大湾区与广州市整体发展格局，为构建现代产业体系、建设创新平台提供坚实可靠的要素保障，推动城市基础设施提质升级与产城融合高质量发展。

　　白鹅潭商务区商业能级全面爆发，两大重磅商业项目落地。2025年12月22日，广州荔湾山姆会员店正式迎客；12月23日，聚龙湾太古里项目首开区开放，连续两天两大重磅商业落地，标志着白鹅潭商务区迈入商业能级全面爆发的新阶段。据荔湾区白鹅潭管委会有关工作人员介绍，白鹅潭核心区已形成写字楼林立的现代化滨江天际线万㎡，汇集大型文化综合体、高品质住宅。备受瞩目的华润万象城综合体项目计划2026年下半年开业，同时将整合项目范围内文保地块打造“鹅潭坊”，谋划建设白鹅潭跨江缆车，联动珠江南北两岸，打造链接“历史与未来”的文商旅地标。太古里、万象城重磅商业“双子星”，将重塑广州消费格局，托举白鹅潭向世界级地标商圈跃升。